4849-4853 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 342 600 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 441,7 m² · constr. 1912 · terrain 237,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 200 $
Rôle antérieur 945 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993571839140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00472600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
920 200 $
Rôle antérieur
945 100 $
ID provincial
66023993571839140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 274 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
878 250 $
$/m² médian
6 294
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 998 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +436 908 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 125 236 $ Poids 12 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +438 937 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 304 934 $ Poids 10 % |
| 3 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +401 483 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 274 452 $ Poids 5 % |
| 4 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +455 312 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 481 193 $ Poids 5 % |
| 5 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +452 946 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 590 334 $ Poids 4 % |
| 6 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +398 237 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 135 454 $ Poids 3 % |
| 7 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +270 244 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 808 871 $ Poids 2 % |