42 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
1 110 900 $
Unifamiliale · 6 581 $/m² · 168,8 m² · constr. 1915 · terrain 174,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 800 $
Rôle antérieur 842 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993572482790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00456500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
758 200 $
Rôle antérieur
842 300 $
ID provincial
66023993572482790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
6 294
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −58 976 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 241 549 $ Poids 41 % |
| 2 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −58 720 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 188 477 $ Poids 38 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 458 874 $ Poids 32 % |
| 4 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −80 701 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 027 324 $ Poids 29 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 981 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 386 481 $ Poids 29 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 082 517 $ Poids 26 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 002 664 $ Poids 25 % |
| 8 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +86 081 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 417 681 $ Poids 21 % |
| 9 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 966 206 $ Poids 19 % |
| 10 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +107 431 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 102 054 $ Poids 18 % |
| 11 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 891 493 $ Poids 16 % |
| 12 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −80 162 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 115 560 $ Poids 15 % |