81 Rue WILLIBRORD · Montréal
Valeur estimée
819 500 $
Unifamiliale · 6 974 $/m² · 117,5 m² · constr. 1920 · terrain 283,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 800 $
Rôle antérieur 686 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993574459410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00345200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 900 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
686 500 $
ID provincial
66023993574459410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
923 900 $
$/m² médian
6 305
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 655 992 $ Poids 23 % |
| 2 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +51 759 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 692 411 $ Poids 16 % |
| 3 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −64 257 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 930 366 $ Poids 16 % |
| 4 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −29 453 $ | 880 820 $ Poids 14 % |
| 5 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 880 $ Poids 14 % |
| 6 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge −17 439 $ | 185 390 $ Poids 13 % |
| 7 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 809 299 $ Poids 12 % |
| 8 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 494 $ Poids 10 % |