4600 Boulevard LASALLE app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 80,2 m² · constr. 1988 · terrain 30,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 329 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993583765330010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00370837
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
66023993583765330010036
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
924 450 $
$/m² médian
6 317
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −68 105 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 565 912 $ Poids 8 % |
| 2 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −113 178 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 967 696 $ Poids 7 % |
| 3 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −116 054 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 695 254 $ Poids 1 % |
| 4 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −134 054 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 861 084 $ Poids 0 % |
| 5 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −156 735 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 789 265 $ Poids 0 % |
| 6 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −113 526 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 761 580 $ Poids 0 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −61 086 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 293 527 $ Poids 0 % |