3750 Boulevard GAETAN-LABERGE · Montréal
Valeur estimée
886 000 $
Autre · terrain 695 701,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 701,2 m²
Frontage
—
CUBF
6799
Usage
Autres services gouvernementaux
Valeur au rôle 2026 — composition
620 958 400 $
Rôle antérieur 537 645 700 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993585994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
16
Unité de voisinage
28-F00151662
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
536 218 400 $
Valeur bâtiment
84 740 000 $
Rôle antérieur
537 645 700 $
ID provincial
66023993585994800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
912 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741 et 743, rue Allard, Montréal 2026-08-18 · 282 m · Vendu 225 000 $ (1 121 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 764, rue Godin, Montréal 2026-08-28 · 302 m · Vendu 709 000 $ (2 255 $/m²) 314,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 802, rue Riverview, Montréal 2026-07-30 · 297 m · Vendu 475 000 $ (6 625 $/m²) 71,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 214 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 284 $ Poids 67 % |
| 5 | 784-790, rue Riverview, Montréal 2026-06-16 · 286 m · Vendu 559 000 $ (1 715 $/m²) 325,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 049 $ Poids 66 % |
| 6 | 775, rue Godin, Montréal 2026-07-22 · 346 m · Vendu 1 075 000 $ (3 444 $/m²) 312,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 778 et 780, rue Riverview, Montréal 2026-05-21 · 276 m · Vendu 960 000 $ (5 234 $/m²) 183,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 105 $ Poids 66 % |
| 8 | 795-801, rue Godin, Montréal 2026-07-09 · 362 m · Vendu 850 000 $ (2 723 $/m²) 312,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 637, rue Brault, Montréal 2026-06-10 · 365 m · Vendu 855 000 $ (2 501 $/m²) 341,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 781 $ Poids 65 % |
| 10 | 762, rue Godin, Montréal 2026-04-22 · 302 m · Vendu 912 000 $ (2 901 $/m²) 314,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 026 $ Poids 64 % |
| 11 | 5987, boulevard LaSalle, Montréal 2026-03-17 · 282 m · Vendu 615 000 $ (7 678 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 968 $ Poids 63 % |
| 12 | 5987, boulevard LaSalle, Montréal 2026-03-16 · 282 m · Vendu 615 000 $ (7 678 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 968 $ Poids 63 % |