13-23 Rue GORDON · Montréal
Valeur estimée
1 481 100 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 443,7 m² · constr. 1910 · terrain 340 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,7 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 500 $
Rôle antérieur 1 064 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993586288260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00253400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 000 $
Valeur bâtiment
645 500 $
Rôle antérieur
1 064 000 $
ID provincial
66023993586288260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 280 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 384
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +443 075 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 131 403 $ Poids 7 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +445 181 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 311 178 $ Poids 6 % |
| 3 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +407 150 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 280 119 $ Poids 3 % |
| 4 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +461 562 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 487 443 $ Poids 3 % |
| 5 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +459 389 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 596 777 $ Poids 3 % |
| 6 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 137 217 $ Poids 1 % |