4141 Boulevard LASALLE app. 208 app. 208 · Montréal
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 8 973 $/m² · 63,2 m² · constr. 2021 · terrain 25,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 424 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993588272200010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00001510
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
66023993588272200010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
6 597
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −134 367 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 646 685 $ Poids 0 % |
| 2 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −33 379 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 174 031 $ Poids 0 % |
| 3 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −111 961 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 522 057 $ Poids 0 % |
| 4 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −186 058 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 894 816 $ Poids 0 % |