40 Allée BRISES-DU-FLEUVE app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 7 420 $/m² · 94,6 m² · constr. 2001 · terrain 45,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 538 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993595795230010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00290635
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
527 600 $
Rôle antérieur
538 100 $
ID provincial
66023993595795230010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
923 900 $
$/m² médian
6 648
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −30 957 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 061 $ Poids 27 % |
| 2 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −51 445 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 029 430 $ Poids 25 % |
| 3 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −32 307 $ · Ajust. âge +45 148 $ | 501 599 $ Poids 13 % |
| 4 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 670 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 838 330 $ Poids 8 % |
| 5 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −69 111 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 791 272 $ Poids 4 % |
| 6 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −82 577 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 912 560 $ Poids 4 % |
| 7 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −146 753 $ · Ajust. âge +110 300 $ | 1 157 628 $ Poids 2 % |
| 8 | 1244, rue Beatty, Montréal 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (5 894 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie −88 707 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 868 077 $ Poids 2 % |
| 9 | 994, rue Beatty, Montréal 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (8 915 $/m²) 129 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −153 333 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 325 292 $ Poids 1 % |