3970 Rue NEWMARCH · Montréal
Valeur estimée
1 225 100 $
Unifamiliale · 6 276 $/m² · 195,2 m² · constr. 2016 · terrain 109,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 400 $
Rôle antérieur 795 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993600015410010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00000713
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
770 800 $
Rôle antérieur
795 300 $
ID provincial
66023993600015410010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 304 003 $ Poids 38 % |
| 2 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 096 $ · Ajust. âge +220 001 $ | 2 366 911 $ Poids 36 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +86 319 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 638 145 $ Poids 29 % |
| 4 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −51 571 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 016 836 $ Poids 26 % |
| 5 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −91 591 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 716 400 $ Poids 25 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +39 990 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 588 459 $ Poids 14 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +75 277 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 387 083 $ Poids 13 % |
| 8 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 549 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 806 049 $ Poids 13 % |
| 9 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +54 806 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 547 119 $ Poids 11 % |
| 10 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +55 277 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 006 269 $ Poids 11 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +74 446 $ | 844 420 $ Poids 11 % |
| 12 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +79 306 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 299 746 $ Poids 9 % |