3966 Rue NEWMARCH · Montréal
Valeur estimée
759 800 $
Unifamiliale · 9 704 $/m² · 78,3 m² · constr. 2016 · terrain 83,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 539 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993600026890010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00000704
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
539 600 $
ID provincial
66023993600026890010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie −25 885 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 077 458 $ Poids 24 % |
| 2 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 942 580 $ Poids 12 % |
| 3 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 697 448 $ Poids 11 % |
| 4 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 603 102 $ Poids 5 % |
| 5 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +75 725 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 969 114 $ Poids 5 % |
| 6 | 6870, rue Briand, Montréal 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (9 037 $/m²) 75,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 892 042 $ Poids 3 % |
| 7 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +60 654 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 851 397 $ Poids 2 % |