3963 Rue CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 6 701 $/m² · 84,2 m² · constr. 2002 · terrain 104,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 359 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993600365880010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00193704
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
66023993600365880010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 973 782 $ Poids 11 % |
| 2 | 5945, Beurling, Montréal 2026-10-05 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (8 545 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 759 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 884 741 $ Poids 10 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −62 385 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 718 667 $ Poids 10 % |
| 4 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +34 276 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 720 170 $ Poids 8 % |
| 5 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 191 912 $ Poids 7 % |
| 6 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −57 786 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 576 231 $ Poids 7 % |
| 7 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −96 030 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 984 844 $ Poids 7 % |
| 8 | 1414, avenue Brown, Montréal 2026-10-02 · 2.0 km · Vendu 228 418 $ (2 165 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge +22 842 $ | 228 201 $ Poids 6 % |
| 9 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −44 762 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 836 257 $ Poids 5 % |
| 10 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −53 572 $ · Ajust. âge +45 148 $ | 480 334 $ Poids 5 % |
| 11 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 072 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 691 628 $ Poids 5 % |
| 12 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 620 689 $ Poids 4 % |