3926-3928 Rue CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
945 700 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 161,1 m² · constr. 1902 · terrain 262,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 900 $
Rôle antérieur 583 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993600899670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00190100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 200 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
583 500 $
ID provincial
66023993600899670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +45 997 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 328 214 $ Poids 32 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −50 587 $ · Ajust. âge −139 476 $ | 1 222 286 $ Poids 29 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 350 149 $ Poids 22 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 448 145 $ Poids 17 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −33 955 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 057 852 $ Poids 14 % |
| 6 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +37 244 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 339 695 $ Poids 11 % |
| 7 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +137 768 $ · Ajust. âge −110 300 $ | 1 221 549 $ Poids 11 % |
| 8 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −24 257 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 766 735 $ Poids 11 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 978 432 $ Poids 10 % |
| 10 | 1234, rue Beatty, Montréal 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (7 782 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +264 394 $ · Ajust. superficie −38 133 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 423 261 $ Poids 9 % |
| 11 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +81 661 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 076 284 $ Poids 9 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 870 198 $ Poids 8 % |