3920-3922 Rue CLAUDE · Montréal
Valeur estimée
1 169 600 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 187 m² · constr. 1915 · terrain 522,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 500 $
Rôle antérieur 834 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993601890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00189950
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
727 500 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
834 800 $
ID provincial
66023993601890800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +53 398 $ · Ajust. âge −111 581 $ | 1 354 166 $ Poids 29 % |
| 2 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −85 952 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 634 456 $ Poids 21 % |
| 3 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +166 333 $ · Ajust. âge −63 225 $ | 1 525 824 $ Poids 18 % |
| 4 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −121 875 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 361 116 $ Poids 18 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 858 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 472 358 $ Poids 14 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 484 233 $ Poids 14 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +49 010 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 140 817 $ Poids 13 % |
| 8 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +36 152 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 827 143 $ Poids 10 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 059 940 $ Poids 9 % |
| 10 | 1234, rue Beatty, Montréal 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (7 782 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +264 394 $ · Ajust. superficie +62 648 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 524 042 $ Poids 9 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 680 089 $ Poids 8 % |
| 12 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 209 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 098 541 $ Poids 7 % |