3969 Rue JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
881 500 $
Unifamiliale · 6 458 $/m² · 136,5 m² · constr. 2011 · terrain 94,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 000 $
Rôle antérieur 599 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993610183040010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00188102
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
562 500 $
Rôle antérieur
599 200 $
ID provincial
66023993610183040010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
837 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 095 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 981 095 $ Poids 32 % |
| 2 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −68 299 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 494 918 $ Poids 31 % |
| 3 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge +110 300 $ | 1 336 898 $ Poids 22 % |
| 4 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 373 768 $ Poids 21 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 426 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 529 074 $ Poids 17 % |
| 6 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 158 654 $ Poids 14 % |
| 7 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 038 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 857 738 $ Poids 14 % |
| 8 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +53 368 $ · Ajust. âge +45 148 $ | 587 273 $ Poids 14 % |
| 9 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +101 321 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 097 106 $ Poids 13 % |
| 10 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 944 $ Poids 12 % |
| 11 | 1244, rue Beatty, Montréal 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (5 894 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +34 775 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 991 559 $ Poids 10 % |
| 12 | 994, rue Beatty, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (8 915 $/m²) 129 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 512 055 $ Poids 9 % |