3972 Rue JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 080 600 $
Unifamiliale · 7 233 $/m² · 149,4 m² · constr. 2019 · terrain 111,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 900 $
Rôle antérieur 757 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993610682750010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00001082
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
724 000 $
Rôle antérieur
757 900 $
ID provincial
66023993610682750010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 554 854 $ Poids 37 % |
| 2 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 049 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 025 049 $ Poids 24 % |
| 3 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −97 561 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 454 265 $ Poids 23 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 558 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 589 942 $ Poids 22 % |
| 5 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +87 709 $ · Ajust. âge +110 300 $ | 1 392 091 $ Poids 17 % |
| 6 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 389 624 $ Poids 16 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −23 827 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 524 642 $ Poids 15 % |
| 8 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +42 504 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 220 127 $ Poids 13 % |
| 9 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −71 433 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 240 374 $ Poids 11 % |
| 10 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 245 $ Poids 10 % |
| 11 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −64 829 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 155 611 $ Poids 9 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −26 826 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 013 841 $ Poids 8 % |