3885-3889 Rue JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 009 100 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 211,8 m² · constr. 1925 · terrain 179,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,7 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 800 $
Rôle antérieur 742 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993611285820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00129700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
663 300 $
Rôle antérieur
742 800 $
ID provincial
66023993611285820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 934 $ · Ajust. âge −220 001 $ | 2 015 940 $ Poids 30 % |
| 2 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +63 836 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 122 464 $ Poids 27 % |
| 3 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −30 284 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 452 707 $ Poids 26 % |
| 4 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 738 436 $ Poids 24 % |
| 5 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +152 966 $ · Ajust. âge −41 843 $ | 1 523 473 $ Poids 18 % |
| 6 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −57 079 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 367 705 $ Poids 11 % |
| 7 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 173 809 $ Poids 11 % |
| 8 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −31 757 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 346 284 $ Poids 9 % |
| 9 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +128 451 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 220 257 $ Poids 7 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 726 783 $ Poids 7 % |
| 11 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +108 323 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 370 836 $ Poids 7 % |
| 12 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −96 391 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 188 563 $ Poids 7 % |