3879-3883 Rue JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 170 300 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 278,7 m² · constr. 1924 · terrain 243,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 300 $
Rôle antérieur 814 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993611286570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00129600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
514 100 $
Rôle antérieur
814 700 $
ID provincial
66023993611286570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 796 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −65 675 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 622 653 $ Poids 11 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −69 930 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 796 067 $ Poids 8 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +95 531 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 380 485 $ Poids 8 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +153 893 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 571 427 $ Poids 8 % |
| 5 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +129 561 $ · Ajust. âge −254 000 $ | 2 625 304 $ Poids 7 % |
| 6 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie −40 451 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 869 470 $ Poids 6 % |
| 7 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +146 321 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 060 379 $ Poids 6 % |
| 8 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +77 659 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 408 674 $ Poids 4 % |
| 9 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −60 350 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 812 619 $ Poids 4 % |
| 10 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −54 063 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 971 818 $ Poids 4 % |
| 11 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie −72 162 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 065 226 $ Poids 4 % |
| 12 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +115 900 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 339 949 $ Poids 2 % |