3853 Rue JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 6 671 $/m² · 95,4 m² · constr. 2004 · terrain 74,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 462 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993611309500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00129003
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
66023993611309500010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −28 893 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 124 $ Poids 16 % |
| 2 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −48 015 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 032 859 $ Poids 15 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −23 994 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 757 058 $ Poids 15 % |
| 4 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −30 671 $ · Ajust. âge +45 148 $ | 503 235 $ Poids 13 % |
| 5 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 500 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 727 200 $ Poids 12 % |
| 6 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 201 449 $ Poids 12 % |
| 7 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −63 929 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 931 857 $ Poids 11 % |
| 8 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 257 $ Poids 8 % |
| 9 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 2.5 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 879 851 $ Poids 5 % |
| 10 | 6915, rue Briand, Montréal 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (10 577 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +92 019 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 033 013 $ Poids 5 % |
| 11 | 6847, rue Hadley, Montréal 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 619 000 $ (6 184 $/m²) 100,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +120 749 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 787 117 $ Poids 5 % |
| 12 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −34 082 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 892 762 $ Poids 4 % |