633-637 Rue REGINA · Montréal
Valeur estimée
1 102 100 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 254,5 m² · constr. 1925 · terrain 169,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 900 $
Rôle antérieur 650 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993614920380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00121600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
650 400 $
ID provincial
66023993614920380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 703 909 $ Poids 23 % |
| 2 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +127 415 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 610 406 $ Poids 13 % |
| 3 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 1.9 km · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +264 945 $ · Ajust. âge −220 001 $ | 2 244 951 $ Poids 11 % |
| 4 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +197 060 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 917 468 $ Poids 9 % |
| 5 | 7, rue Serge-Garant, Montréal 2026-10-01 · 2.4 km · Vendu 1 644 000 $ (6 605 $/m²) 248,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge −164 400 $ | 1 498 094 $ Poids 7 % |
| 6 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +26 106 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 311 060 $ Poids 7 % |
| 7 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge −254 000 $ | 2 503 777 $ Poids 5 % |
| 8 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 652 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 303 402 $ Poids 5 % |
| 9 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +49 042 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 1 963 099 $ Poids 5 % |
| 10 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −140 292 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 548 036 $ Poids 5 % |
| 11 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +114 052 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 492 093 $ Poids 5 % |
| 12 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +100 683 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 410 457 $ Poids 3 % |