3634 Rue JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
448 600 $
Autre · constr. 1928 · terrain 48,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,1 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 301 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993614943720010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00000474
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
66023993614943720010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, 5e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 642 654 $ (1 233 $/m²) 521,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 427 $ | 657 184 $ Poids 34 % |
| 2 | 4941, rue Bannantyne, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (6 746 $/m²) 96,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 585 900 $ Poids 33 % |
| 3 | 4946, rue Wellington, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (6 634 $/m²) 61,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 406 970 $ Poids 31 % |
| 4 | 61-63, 4e Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 337 $/m²) 185,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 676 649 $ Poids 29 % |
| 5 | 323 à 333, 6e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (3 946 $/m²) 418,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 679 056 $ Poids 29 % |
| 6 | 5051 à 5055, avenue Bannantyne, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 662 500 $ (2 377 $/m²) 278,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 664 229 $ Poids 29 % |
| 7 | 272, 4E AVENUE, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (1 379 $/m²) 485,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 456 $ Poids 29 % |
| 8 | 4995, rue Bannantyne, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (6 915 $/m²) 57,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 389 572 $ Poids 29 % |
| 9 | 698, 5e avenue, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (9 062 $/m²) 65 m² · constr. 1929 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 638 323 $ Poids 28 % |
| 10 | 1011, 6ème Avenue, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (1 940 $/m²) 303,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 552 252 $ Poids 28 % |
| 11 | 4920, rue Bannantyne, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (6 846 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 517 177 $ Poids 28 % |
| 12 | 46-50, 50E, Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (4 150 $/m²) 294 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 226 100 $ Poids 28 % |