3972-3974 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
950 900 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 196,4 m² · constr. 1920 · terrain 261,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 519 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993620552550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00181300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
519 300 $
ID provincial
66023993620552550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −46 540 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 673 868 $ Poids 29 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +91 137 $ · Ajust. âge −76 712 $ | 1 426 775 $ Poids 28 % |
| 3 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −87 159 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 395 832 $ Poids 23 % |
| 4 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 680 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 127 070 $ Poids 12 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +41 662 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 497 331 $ Poids 12 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +79 121 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 170 927 $ Poids 12 % |
| 7 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +40 276 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 340 801 $ Poids 12 % |
| 8 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +35 505 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 282 703 $ Poids 11 % |
| 9 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 110 434 $ Poids 10 % |
| 10 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −84 344 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 293 696 $ Poids 10 % |
| 11 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −105 644 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 282 890 $ Poids 10 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 697 787 $ Poids 9 % |