625-629 Rue HICKSON · Montréal
Valeur estimée
1 120 000 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 229,9 m² · constr. 1941 · terrain 101,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 200 $
Rôle antérieur 734 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993621014550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00117910
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
653 000 $
Rôle antérieur
734 400 $
ID provincial
66023993621014550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 009 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 256 015 $ Poids 25 % |
| 2 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 649 553 $ Poids 25 % |
| 3 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +93 918 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 944 825 $ Poids 22 % |
| 4 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +118 857 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 241 285 $ Poids 20 % |
| 5 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 540 784 $ Poids 13 % |
| 6 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 992 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 228 742 $ Poids 11 % |
| 7 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −44 466 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 240 488 $ Poids 10 % |
| 8 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 408 090 $ Poids 10 % |
| 9 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie −49 846 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 1 864 212 $ Poids 8 % |
| 10 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −115 500 $ · Ajust. âge −254 000 $ | 2 380 242 $ Poids 8 % |
| 11 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 336 301 $ Poids 7 % |
| 12 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +27 039 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 511 083 $ Poids 7 % |