611-613 Rue REGINA · Montréal
Valeur estimée
701 800 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 117,4 m² · constr. 1930 · terrain 92,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 413 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993623159720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00114800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
66023993623159720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 782 587 $ Poids 31 % |
| 2 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie −39 859 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 049 091 $ Poids 24 % |
| 3 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie +65 487 $ · Ajust. âge +58 565 $ | 1 105 568 $ Poids 24 % |
| 4 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 723 056 $ Poids 23 % |
| 5 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −54 905 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 806 601 $ Poids 19 % |
| 6 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 984 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 834 316 $ Poids 19 % |
| 7 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 854 $ Poids 18 % |
| 8 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −74 427 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 863 894 $ Poids 17 % |
| 9 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +93 451 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 017 572 $ Poids 16 % |
| 10 | 371, 5e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 841 000 $ (6 877 $/m²) 122,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +138 411 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge +50 460 $ | 1 013 024 $ Poids 15 % |
| 11 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge −38 376 $ | 464 696 $ Poids 13 % |
| 12 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 022 $ · Ajust. âge −126 400 $ | 1 348 578 $ Poids 13 % |