3720 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
338 100 $
Autre · constr. 1984 · terrain 1,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,8 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
14 200 $
Rôle antérieur 11 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993623731950010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00099058
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
11 400 $
Rôle antérieur
11 900 $
ID provincial
66023993623731950010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, rue Wellington, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (6 634 $/m²) 61,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 170 $ Poids 36 % |
| 2 | 323 à 333, 6e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (3 946 $/m²) 418,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 835 806 $ Poids 34 % |
| 3 | 46-50, 50E, Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 150 $/m²) 294 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 342 000 $ Poids 33 % |
| 4 | 5051 à 5055, avenue Bannantyne, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 662 500 $ (2 377 $/m²) 278,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 737 104 $ Poids 32 % |
| 5 | 4995, rue Bannantyne, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (6 915 $/m²) 57,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 389 572 $ Poids 32 % |
| 6 | 698, 5e avenue, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (9 062 $/m²) 65 m² · constr. 1929 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 700 168 $ Poids 31 % |
| 7 | 142-150, 5e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (839 $/m²) 462,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +31 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 458 633 $ Poids 31 % |
| 8 | 1011, 6ème Avenue, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (1 940 $/m²) 303,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 655 327 $ Poids 31 % |
| 9 | 806 à 816, 6e Avenue, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (2 979 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 599 863 $ Poids 31 % |
| 10 | 260-270, 6ième avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (4 343 $/m²) 431,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +143 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 205 694 $ Poids 31 % |
| 11 | 5025, rue Bannantyne, Montréal 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (5 028 $/m²) 71 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 350 590 $ Poids 30 % |
| 12 | 103, 105, 107, 5e Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 185 $/m²) 285,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 081 753 $ Poids 30 % |