3698-3702 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
1 112 000 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 236,9 m² · constr. 1912 · terrain 239,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 300 $
Rôle antérieur 900 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993623754220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00099500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 600 $
Valeur bâtiment
616 700 $
Rôle antérieur
900 300 $
ID provincial
66023993623754220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie −65 539 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 644 143 $ Poids 25 % |
| 2 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +70 072 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 237 520 $ Poids 18 % |
| 3 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +62 415 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 545 406 $ Poids 17 % |
| 4 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 551 $ · Ajust. âge −220 001 $ | 2 150 558 $ Poids 16 % |
| 5 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +123 267 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 843 675 $ Poids 15 % |
| 6 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +140 136 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 198 764 $ Poids 13 % |
| 7 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 260 570 $ Poids 8 % |
| 8 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 237 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 249 987 $ Poids 8 % |
| 9 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 1 892 351 $ Poids 7 % |
| 10 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +53 953 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 431 994 $ Poids 7 % |
| 11 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −80 348 $ · Ajust. âge −254 000 $ | 2 415 395 $ Poids 7 % |
| 12 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −58 421 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 743 060 $ Poids 5 % |