3638-3646 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
1 405 800 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 371,1 m² · constr. 1926 · terrain 284,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,1 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 900 $
Rôle antérieur 1 033 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993624790750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00100300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 900 $
Valeur bâtiment
682 000 $
Rôle antérieur
1 033 500 $
ID provincial
66023993624790750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 943 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie +390 176 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 2 099 858 $ Poids 5 % |
| 2 | 5579-5583, rue de Verdun, Montréal 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 000 $/m²) 400 m² · constr. 1929 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −43 350 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 422 879 $ Poids 5 % |
| 3 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +219 225 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 907 553 $ Poids 5 % |
| 4 | 17, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (3 626 $/m²) 455,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −152 274 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 468 976 $ Poids 3 % |
| 5 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +201 450 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 074 419 $ Poids 2 % |
| 6 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +224 631 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 134 552 $ Poids 2 % |
| 7 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +234 688 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 260 568 $ Poids 2 % |
| 8 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +593 750 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 761 198 $ Poids 1 % |
| 9 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +593 571 $ · Ajust. âge −254 000 $ | 3 089 313 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +352 000 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 636 954 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +422 568 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 2 224 049 $ Poids 1 % |
| 12 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +206 714 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 943 931 $ Poids 1 % |