3488 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
594 800 $
Autre · 3 627 $/m² · 164 m² · constr. 1927 · terrain 91 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 m²
Frontage
—
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993625846680000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00001491
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
66023993625846680000001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377 - 379, 1re Avenue, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (7 003 $/m²) 148,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 276 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 125 476 $ Poids 48 % |
| 2 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 533 337 $ Poids 43 % |
| 3 | 136-138, 2e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 909 $/m²) 153,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +25 036 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 797 106 $ Poids 42 % |
| 4 | 66 et 68, 1ère Avenue, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 088 $/m²) 174,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie −30 747 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 128 618 $ Poids 38 % |
| 5 | 204-206, 4e avenue, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 356 $/m²) 163 m² · constr. 1929 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 770 868 $ Poids 32 % |
| 6 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +96 375 $ | 1 509 585 $ Poids 31 % |
| 7 | 4709 et 4711, boulevard LaSalle, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 247 $/m²) 182,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −39 281 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 799 697 $ Poids 29 % |
| 8 | 985-987, 6e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (5 012 $/m²) 168,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 849 308 $ Poids 29 % |
| 9 | 61-63, 4e Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 337 $/m²) 185,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −36 372 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 637 177 $ Poids 29 % |
| 10 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie +43 551 $ · Ajust. âge −65 360 $ | 862 656 $ Poids 25 % |
| 11 | 1106 à 1108, 5e Avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (6 674 $/m²) 179,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −52 725 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 133 763 $ Poids 25 % |
| 12 | 5209, boulevard LaSalle, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 207 000 $ (6 732 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 220 $ · Ajust. superficie −51 498 $ · Ajust. âge +12 070 $ | 1 182 792 $ Poids 25 % |