3500 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
708 100 $
Unifamiliale · 8 102 $/m² · 87,4 m² · constr. 2005 · terrain 61,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 482 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993625873490010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00101958
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
66023993625873490010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie −66 366 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 005 250 $ Poids 16 % |
| 2 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −51 809 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 043 312 $ Poids 15 % |
| 3 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −54 106 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 850 564 $ Poids 12 % |
| 4 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −33 520 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 128 $ Poids 12 % |
| 5 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 128 666 $ Poids 10 % |
| 6 | 452, 5ième Avenue, Montréal 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −30 648 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 791 329 $ Poids 10 % |
| 7 | 295, rue Argyle, Montréal 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 753 000 $ (8 105 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +123 928 $ · Ajust. superficie −22 290 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 929 938 $ Poids 8 % |
| 8 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −51 416 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 729 636 $ Poids 5 % |
| 9 | 6370, rue Angers, Montréal 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 781 000 $ (7 740 $/m²) 100,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +155 257 $ · Ajust. superficie −52 247 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 962 110 $ Poids 5 % |
| 10 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 194 637 $ Poids 4 % |
| 11 | 1514, rue Springland, Montréal 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 696 514 $ Poids 4 % |