3428-3430 Rue JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
912 400 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 145,1 m² · constr. 1949 · terrain 195,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 400 $
Rôle antérieur 662 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993626073780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00124400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
536 200 $
Rôle antérieur
662 800 $
ID provincial
66023993626073780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 558 068 $ Poids 37 % |
| 2 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 353 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 071 353 $ Poids 27 % |
| 3 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 215 518 $ Poids 26 % |
| 4 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 900 430 $ Poids 26 % |
| 5 | 452, rue Melrose, Montréal 2026-09-21 · 1.8 km · Vendu 1 198 000 $ (8 106 $/m²) 147,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge +119 800 $ | 1 306 858 $ Poids 24 % |
| 6 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −65 959 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 466 613 $ Poids 21 % |
| 7 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +15 929 $ | 1 104 727 $ Poids 19 % |
| 8 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 056 111 $ Poids 19 % |
| 9 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +89 490 $ | 1 121 259 $ Poids 16 % |
| 10 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +33 007 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 975 738 $ Poids 16 % |
| 11 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 687 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 146 813 $ Poids 16 % |
| 12 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 1 318 628 $ Poids 15 % |