3378 Rue JOSEPH · Montréal
Valeur estimée
1 065 000 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 181,2 m² · constr. 1948 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 200 $
Rôle antérieur 809 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993626098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00125000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
591 500 $
Rôle antérieur
809 400 $
ID provincial
66023993626098200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 806 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 974 994 $ Poids 32 % |
| 2 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +40 199 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 613 384 $ Poids 30 % |
| 3 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 801 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 294 301 $ Poids 23 % |
| 4 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +77 481 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 610 053 $ Poids 22 % |
| 5 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +24 433 $ | 306 629 $ Poids 17 % |
| 6 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie +90 962 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 995 851 $ Poids 16 % |
| 7 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 593 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 381 593 $ Poids 15 % |
| 8 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +52 058 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 301 230 $ Poids 15 % |
| 9 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −29 182 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 133 845 $ Poids 13 % |
| 10 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 012 $ Poids 12 % |
| 11 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +30 111 $ · Ajust. âge +118 555 $ | 1 561 016 $ Poids 12 % |
| 12 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 071 825 $ Poids 10 % |