640 Rue HENRI-DUHAMEL app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
942 500 $
Unifamiliale · 7 751 $/m² · 121,6 m² · constr. 2017 · terrain 60,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 200 $
Rôle antérieur 753 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993628239910010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00000878
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
785 700 $
Rôle antérieur
753 900 $
ID provincial
66023993628239910010033
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 983 353 $ Poids 36 % |
| 2 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +30 158 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 070 825 $ Poids 32 % |
| 3 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie +48 917 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 932 984 $ Poids 20 % |
| 4 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 039 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 872 789 $ Poids 18 % |
| 5 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +50 059 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 051 150 $ Poids 16 % |
| 6 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 832 317 $ Poids 13 % |
| 7 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 286 688 $ Poids 13 % |
| 8 | 1671, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 719 900 $ (6 772 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 753 $ · Ajust. superficie +51 808 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 939 451 $ Poids 11 % |
| 9 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 851 110 $ Poids 11 % |
| 10 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie +83 947 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 155 563 $ Poids 10 % |
| 11 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −59 470 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 036 450 $ Poids 9 % |
| 12 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −41 576 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 909 706 $ Poids 9 % |