3127 Boulevard LASALLE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 8 239 $/m² · 69 m² · constr. 1985 · terrain 110,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 296 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993629829950010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00048009
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
66023993629829950010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 901 938 $ Poids 22 % |
| 2 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 811 573 $ Poids 18 % |
| 3 | 5760, rue Angers, Montréal 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 277 $ Poids 5 % |
| 4 | 5762, Rue Angers, Montréal 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 700 $ Poids 4 % |
| 5 | 1514, rue Springland, Montréal 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −43 900 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 637 554 $ Poids 1 % |
| 6 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −140 902 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 954 219 $ Poids 1 % |
| 7 | 295, rue Argyle, Montréal 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 753 000 $ (8 105 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +123 928 $ · Ajust. superficie −96 861 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 855 368 $ Poids 1 % |
| 8 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −56 196 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 863 $ Poids 0 % |
| 9 | 452, 5ième Avenue, Montréal 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (6 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −92 617 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 729 360 $ Poids 0 % |
| 10 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −115 483 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 646 655 $ Poids 0 % |
| 11 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie −147 237 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 924 379 $ Poids 0 % |
| 12 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −123 242 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 781 429 $ Poids 0 % |