3977-3991 Rue GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
1 605 300 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 470,2 m² · constr. 1920 · terrain 522,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 482 500 $
Rôle antérieur 1 347 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993630752860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00173400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 200 $
Valeur bâtiment
646 300 $
Rôle antérieur
1 347 700 $
ID provincial
66023993630752860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 622 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 2 708 000 $ (5 454 $/m²) 496,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +546 329 $ · Ajust. superficie −71 722 $ · Ajust. âge −270 800 $ | 2 911 806 $ Poids 6 % |
| 2 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 150 828 $ Poids 2 % |
| 3 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +470 000 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 335 997 $ Poids 2 % |
| 4 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +512 369 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 3 173 818 $ Poids 1 % |
| 5 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 297 969 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +485 000 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 622 388 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 488 381 $ Poids 1 % |
| 8 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +420 000 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 329 920 $ Poids 1 % |
| 9 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 137 217 $ Poids 0 % |