3799-3801 Rue EVELYN · Montréal
Valeur estimée
827 500 $
Unifamiliale · 6 850 $/m² · 120,8 m² · constr. 1915 · terrain 336 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 200 $
Rôle antérieur 599 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993632053960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00095100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 600 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
599 400 $
ID provincial
66023993632053960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 781 401 $ Poids 25 % |
| 2 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 185 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 336 815 $ Poids 18 % |
| 3 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 824 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 235 176 $ Poids 16 % |
| 4 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +36 632 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 579 900 $ Poids 15 % |
| 5 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge −45 148 $ | 464 876 $ Poids 15 % |
| 6 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −34 656 $ · Ajust. âge −110 300 $ | 1 049 125 $ Poids 15 % |
| 7 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +60 876 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 1 009 220 $ Poids 14 % |
| 8 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 173 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 666 473 $ Poids 14 % |
| 9 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +38 196 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 854 982 $ Poids 12 % |
| 10 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 290 160 $ Poids 12 % |
| 11 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +63 070 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 703 722 $ Poids 9 % |
| 12 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −53 213 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 941 410 $ Poids 8 % |