3787 Rue EVELYN · Montréal
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 7 137 $/m² · 91,5 m² · constr. 2014 · terrain 57,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 493 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993632055780010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00000463
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
66023993632055780010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
933 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie +48 394 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 151 738 $ Poids 14 % |
| 2 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −38 954 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 063 $ Poids 12 % |
| 3 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −64 735 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 016 140 $ Poids 11 % |
| 4 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −37 362 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 743 690 $ Poids 10 % |
| 5 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +17 439 $ | 198 128 $ Poids 8 % |
| 6 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 333 $ Poids 5 % |
| 7 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 2.3 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −47 242 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 879 602 $ Poids 3 % |