3783-3785 Rue EVELYN · Montréal
Valeur estimée
1 065 400 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 215,3 m² · constr. 1908 · terrain 233,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 100 $
Rôle antérieur 800 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993632066340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00094800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 800 $
Valeur bâtiment
650 300 $
Rôle antérieur
800 100 $
ID provincial
66023993632066340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 705 $ · Ajust. âge −220 001 $ | 2 034 711 $ Poids 23 % |
| 2 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +32 704 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 753 111 $ Poids 21 % |
| 3 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +74 476 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 133 103 $ Poids 21 % |
| 4 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 465 633 $ Poids 20 % |
| 5 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +167 018 $ · Ajust. âge −139 476 $ | 1 439 891 $ Poids 13 % |
| 6 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 184 431 $ Poids 11 % |
| 7 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 358 235 $ Poids 9 % |
| 8 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −86 350 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 198 604 $ Poids 7 % |
| 9 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +108 243 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 408 768 $ Poids 7 % |
| 10 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 292 290 $ Poids 7 % |
| 11 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +59 322 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 167 347 $ Poids 7 % |
| 12 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie −108 535 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 1 805 523 $ Poids 6 % |