3694-3696 Rue EVELYN · Montréal
Valeur estimée
879 100 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 149,2 m² · constr. 1917 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 200 $
Rôle antérieur 649 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993633592920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00080100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
459 500 $
Rôle antérieur
649 400 $
ID provincial
66023993633592920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +38 816 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 937 737 $ Poids 27 % |
| 2 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge −61 230 $ | 984 187 $ Poids 27 % |
| 3 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +46 019 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 851 950 $ Poids 24 % |
| 4 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge −49 175 $ | 1 364 249 $ Poids 24 % |
| 5 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −52 058 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 116 488 $ Poids 22 % |
| 6 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 179 439 $ Poids 22 % |
| 7 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 446 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 385 446 $ Poids 20 % |
| 8 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie +97 915 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 186 866 $ Poids 18 % |
| 9 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +65 726 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 785 326 $ Poids 18 % |
| 10 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 517 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 502 517 $ Poids 17 % |
| 11 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 368 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 886 768 $ Poids 15 % |
| 12 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 763 715 $ Poids 14 % |