3689-3695 Rue GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
1 036 000 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 188,8 m² · constr. 1907 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 200 $
Rôle antérieur 718 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993633955020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00074100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
718 400 $
ID provincial
66023993633955020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 052 548 $ Poids 21 % |
| 2 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +60 624 $ · Ajust. âge −139 476 $ | 1 333 498 $ Poids 18 % |
| 3 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 1.9 km · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 421 $ · Ajust. âge −220 001 $ | 1 892 585 $ Poids 18 % |
| 4 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −78 405 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 642 003 $ Poids 16 % |
| 5 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +174 696 $ · Ajust. âge −119 425 $ | 1 477 987 $ Poids 12 % |
| 6 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −115 227 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 367 763 $ Poids 11 % |
| 7 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −77 954 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 498 810 $ Poids 9 % |
| 8 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 313 471 $ Poids 9 % |
| 9 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 256 756 $ Poids 8 % |
| 10 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +31 073 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 486 742 $ Poids 7 % |
| 11 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 087 549 $ Poids 7 % |
| 12 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 351 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 480 851 $ Poids 7 % |