3539-3543 Rue EVELYN · Montréal
Valeur estimée
1 173 100 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 317,4 m² · constr. 1915 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 000 $
Rôle antérieur 717 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993634208880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00091400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
717 100 $
ID provincial
66023993634208880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 917 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
853 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +172 700 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 815 397 $ Poids 18 % |
| 2 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie +207 822 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 917 504 $ Poids 12 % |
| 3 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +257 962 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 954 422 $ Poids 8 % |
| 4 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 1.7 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +285 283 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 348 805 $ Poids 5 % |
| 5 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +497 402 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 664 850 $ Poids 4 % |
| 6 | 99, 4e Avenue, Montréal 2026-10-06 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 811 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 366 875 $ Poids 4 % |
| 7 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +107 599 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 413 225 $ Poids 4 % |
| 8 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +359 716 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 842 707 $ Poids 3 % |
| 9 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +323 903 $ · Ajust. âge −254 000 $ | 2 819 645 $ Poids 3 % |
| 10 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +230 101 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 2 031 582 $ Poids 2 % |
| 11 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 2.0 km · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +550 002 $ · Ajust. âge −220 001 $ | 2 530 008 $ Poids 2 % |
| 12 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +301 888 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 215 945 $ Poids 2 % |