3566 Rue EVELYN · Montréal
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 8 333 $/m² · 80,4 m² · constr. 2002 · terrain 74,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 413 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993634676730010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00081504
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
66023993634676730010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +59 103 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 964 908 $ Poids 32 % |
| 2 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 089 275 $ Poids 11 % |
| 3 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −85 703 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 009 418 $ Poids 9 % |
| 4 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie −97 132 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 974 484 $ Poids 9 % |
| 5 | 452, 5ième Avenue, Montréal 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −54 223 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 754 $ Poids 7 % |
| 6 | 295, rue Argyle, Montréal 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 753 000 $ (8 105 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +123 928 $ · Ajust. superficie −50 659 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 901 569 $ Poids 6 % |
| 7 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −48 856 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 792 $ Poids 6 % |
| 8 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −80 408 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 824 263 $ Poids 6 % |
| 9 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 700 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 730 050 $ Poids 5 % |
| 10 | 983, 3e Avenue, Montréal 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 397 500 $ (3 786 $/m²) 105 m² · constr. 1941 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie −46 564 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 470 880 $ Poids 4 % |
| 11 | 1514, rue Springland, Montréal 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 674 083 $ Poids 4 % |
| 12 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie −111 068 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 890 023 $ Poids 4 % |