3411-3421 Rue EVELYN · Montréal
Valeur estimée
1 210 800 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 489,1 m² · constr. 1924 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 000 $
Rôle antérieur 1 034 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993636282740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00089700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
580 600 $
Rôle antérieur
1 034 500 $
ID provincial
66023993636282740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 587 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±86.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue Leprohon, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (2 818 $/m²) 369 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +169 247 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 160 116 $ Poids 10 % |
| 2 | 17, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (3 626 $/m²) 455,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +61 635 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 682 885 $ Poids 4 % |
| 3 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie +733 733 $ · Ajust. âge −298 500 $ | 3 686 981 $ Poids 2 % |
| 4 | 5579-5583, rue de Verdun, Montréal 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 000 $/m²) 400 m² · constr. 1929 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +133 650 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 587 879 $ Poids 2 % |
| 5 | 23, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 2 708 000 $ (5 454 $/m²) 496,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +546 329 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge −270 800 $ | 2 963 348 $ Poids 2 % |
| 6 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 2.6 km · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +583 208 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 3 244 657 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +800 000 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 4 105 626 $ Poids 0 % |