3994 Rue GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 64,5 m² · constr. 1910 · terrain 119,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 384 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993640230610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00171161
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
66023993640230610010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±70.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −129 911 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 510 741 $ Poids 0 % |
| 2 | 5701, rue Beurling, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 174 387 $ (1 703 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 584 $ · Ajust. superficie −32 272 $ · Ajust. âge −17 439 $ | 140 260 $ Poids 0 % |
| 3 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 41 935 $ Poids 0 % |