3933 Rue ETHEL · Montréal
Valeur estimée
978 300 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 154,6 m² · constr. 2002 · terrain 112,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 200 $
Rôle antérieur 712 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993640617640010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00169202
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
667 900 $
Rôle antérieur
712 800 $
ID provincial
66023993640617640010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 767 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 042 767 $ Poids 19 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 614 479 $ Poids 17 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 531 888 $ Poids 13 % |
| 4 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +59 907 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 178 055 $ Poids 10 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −54 776 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 257 031 $ Poids 10 % |
| 6 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 396 016 $ Poids 10 % |
| 7 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 475 289 $ Poids 8 % |
| 8 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −110 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 323 684 $ Poids 8 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −48 465 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 171 976 $ Poids 8 % |
| 10 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 010 $ Poids 7 % |
| 11 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 119 441 $ Poids 7 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 028 222 $ Poids 6 % |