3756-3758 Rue GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
1 104 200 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 173,8 m² · constr. 1947 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 900 $
Rôle antérieur 916 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993642408630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00065700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
801 200 $
Rôle antérieur
916 300 $
ID provincial
66023993642408630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +111 581 $ | 1 524 332 $ Poids 22 % |
| 2 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +105 003 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 668 220 $ Poids 19 % |
| 3 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −141 296 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 761 811 $ Poids 11 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 557 574 $ Poids 10 % |
| 5 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −40 996 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 259 529 $ Poids 10 % |
| 6 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 523 841 $ Poids 10 % |
| 7 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −41 651 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 205 547 $ Poids 9 % |
| 8 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 197 534 $ Poids 8 % |
| 9 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −65 645 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 042 380 $ Poids 7 % |
| 10 | 1234, rue Beatty, Montréal 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (7 782 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +264 394 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 592 378 $ Poids 6 % |
| 11 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +106 774 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 438 373 $ Poids 4 % |
| 12 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −66 245 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 129 477 $ Poids 4 % |