3757-3761 Rue ETHEL · Montréal
Valeur estimée
1 018 900 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 224,4 m² · constr. 1911 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 300 $
Rôle antérieur 930 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993642747630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00061300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
660 600 $
Rôle antérieur
930 000 $
ID provincial
66023993642747630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +70 858 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 791 265 $ Poids 19 % |
| 2 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 499 241 $ Poids 17 % |
| 3 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 212 049 $ Poids 12 % |
| 4 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 389 309 $ Poids 10 % |
| 5 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −60 244 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 224 710 $ Poids 10 % |
| 6 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie −71 955 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 1 842 103 $ Poids 9 % |
| 7 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +27 100 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 164 151 $ Poids 9 % |
| 8 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 492 494 $ Poids 8 % |
| 9 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −143 120 $ · Ajust. âge −254 000 $ | 2 352 623 $ Poids 8 % |
| 10 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 319 721 $ Poids 8 % |
| 11 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +86 724 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 194 749 $ Poids 7 % |
| 12 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie +31 648 $ · Ajust. âge −113 028 $ | 1 149 905 $ Poids 7 % |