3533-3535 Rue GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
1 053 300 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 194,6 m² · constr. 1926 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 900 $
Rôle antérieur 725 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993644059870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00072100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
557 200 $
Rôle antérieur
725 700 $
ID provincial
66023993644059870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +4 887 $ | 295 539 $ Poids 24 % |
| 2 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +130 725 $ · Ajust. âge +89 950 $ | 1 624 746 $ Poids 22 % |
| 3 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 070 179 $ Poids 17 % |
| 4 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +95 657 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 264 203 $ Poids 16 % |
| 5 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 2.0 km · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 314 $ · Ajust. âge −220 001 $ | 1 923 692 $ Poids 15 % |
| 6 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −54 087 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 666 321 $ Poids 14 % |
| 7 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −154 476 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 012 972 $ Poids 13 % |
| 8 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +83 911 $ · Ajust. âge −34 869 $ | 1 461 391 $ Poids 13 % |
| 9 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −93 807 $ · Ajust. âge −154 375 $ | 1 397 309 $ Poids 10 % |
| 10 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −56 925 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 519 840 $ Poids 9 % |
| 11 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 2.4 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +33 803 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 334 328 $ Poids 7 % |
| 12 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +29 360 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 276 557 $ Poids 6 % |