3525 Rue GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
972 500 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 167,4 m² · constr. 2007 · terrain 130,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 583 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993645050670010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00072002
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
469 100 $
Rôle antérieur
583 800 $
ID provincial
66023993645050670010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 555 220 $ Poids 34 % |
| 2 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 390 705 $ Poids 22 % |
| 3 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge +24 433 $ | 297 921 $ Poids 16 % |
| 4 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +75 268 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 638 484 $ Poids 15 % |
| 5 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −25 294 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 526 532 $ Poids 15 % |
| 6 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie +86 211 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 200 198 $ Poids 15 % |
| 7 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +103 628 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 199 549 $ Poids 14 % |
| 8 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 392 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 521 392 $ Poids 14 % |
| 9 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +97 184 $ · Ajust. âge +106 190 $ | 1 278 665 $ Poids 13 % |
| 10 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −71 132 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 219 495 $ Poids 12 % |
| 11 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +103 781 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 055 062 $ Poids 12 % |
| 12 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 746 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 779 746 $ Poids 10 % |