3381-3383 Rue GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
822 200 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 140,5 m² · constr. 1915 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 800 $
Rôle antérieur 549 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993646145470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00070200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
66023993646145470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
751 250 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 128 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 944 128 $ Poids 34 % |
| 2 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −24 984 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 701 $ Poids 31 % |
| 3 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 643 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 194 357 $ Poids 31 % |
| 4 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 781 540 $ Poids 24 % |
| 5 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −84 236 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 339 110 $ Poids 20 % |
| 6 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 906 755 $ Poids 18 % |
| 7 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 945 808 $ Poids 17 % |
| 8 | 695, rue Egan, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (6 347 $/m²) 134,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 815 789 $ Poids 16 % |
| 9 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −106 190 $ | 965 348 $ Poids 16 % |
| 10 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie +60 222 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 149 173 $ Poids 14 % |
| 11 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 139 810 $ Poids 14 % |
| 12 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +40 756 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 760 356 $ Poids 13 % |