3404 Rue GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 9 525 $/m² · 71,1 m² · constr. 2001 · terrain 71,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 473 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993646611340010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00069016
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
66023993646611340010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 913 538 $ Poids 34 % |
| 2 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 821 587 $ Poids 26 % |
| 3 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie −66 402 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 036 942 $ Poids 5 % |
| 4 | 1514, rue Springland, Montréal 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −37 170 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 644 283 $ Poids 2 % |
| 5 | 295, rue Argyle, Montréal 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 753 000 $ (8 105 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +123 928 $ · Ajust. superficie −88 350 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 863 879 $ Poids 2 % |
| 6 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −130 734 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 964 387 $ Poids 1 % |
| 7 | 452, 5ième Avenue, Montréal 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −85 544 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 736 433 $ Poids 1 % |