3321-3323 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
972 900 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 191,1 m² · constr. 1925 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 700 $
Rôle antérieur 638 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993647193380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00070000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 700 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
638 800 $
ID provincial
66023993647193380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 335 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 915 665 $ Poids 32 % |
| 2 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 248 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 334 748 $ Poids 24 % |
| 3 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +56 054 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 571 739 $ Poids 20 % |
| 4 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −45 604 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 597 094 $ Poids 19 % |
| 5 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +116 818 $ · Ajust. âge +83 525 $ | 1 604 414 $ Poids 18 % |
| 6 | 99, 4e Avenue, Montréal 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 244 327 $ (1 262 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 694 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 292 108 $ Poids 18 % |
| 7 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −24 382 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 273 644 $ Poids 17 % |
| 8 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +84 269 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 252 816 $ Poids 13 % |
| 9 | 25, rue des Mésanges, Montréal 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 465 000 $ (7 377 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +295 558 $ · Ajust. superficie −27 662 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 586 396 $ Poids 11 % |
| 10 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 059 539 $ Poids 11 % |
| 11 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 895 244 $ Poids 10 % |
| 12 | 1090, Rue Osborne, Montréal 2026-08-31 · 2.3 km · Vendu 2 200 007 $ (10 727 $/m²) 205,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 086 $ · Ajust. âge −220 001 $ | 1 904 921 $ Poids 9 % |